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消防设施全年维护保养内容

一、火灾自动报警系统：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

1．对消防报警及联动控制器的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，进行各项功能自检一遍，对主备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁、保养一次，并填写月检登记表（见附表）

2．检查报警系统中有无报警点发现火警或故障现象，对出现的情况进行确认修复，并填写维修记录表。（见附表）

3．采用专用检测仪器分期分批试验探测器，检查火警部位的准确性、；灵敏度及控制中心的信号显示和打印情况是否正常，并填写检查记录表，（见附表）。

4．试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示情况，并填写检查记录表，（见附表）。

5．检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表（见附表）。

6．对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表（见附表）。

7．对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常，、对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表（见附表）。

8．对主机备用电源进行1~2次冲放电试验；1～3次主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表（见附表）。

9．进行故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表（见附表）。

10．在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表（见附表）。

11．用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

12．检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次

 

二、水喷淋及消火栓系统：

1．检查喷淋、消火栓系统所有压力表是否完好、水压是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

2．检查所有室内及室外的消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部栓口是否锈蚀、滴漏，水带、水枪等配件是否齐全，发现问题及时修复并通知业主增补，对消火栓内外进行清洁保养，并填写检查记录表（见附表）。

3．检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，如有滴漏现象及时修复，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀门开关灵活处于可正常使用状态，并填写检查记录表（见附表）。

4．每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正当的喷淋头应及时更换；当喷头上有异物时及时进行清洗，并填写检查记录表（见附表）。

5．消防泵、喷淋泵应每月启动运转一次，当消防泵、喷淋泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；检查消火栓泵、喷淋泵的主泵与备用泵的自动切换工作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

6．检查稳压泵系统的工作情况，包括主泵、备泵自动切换情况。

7．检查喷淋系统中的湿式报警阀有无漏水现象，阀门开启是否灵活，对湿式报警阀进行放水试验，检查压力开关、水力警铃的工作情况，验证系统的供水能力，发现问题及时修复，并填写检查记录表（见附表）。

8．喷淋系统每区抽一只末端放水阀，检查水流指示器，湿式报警阀的工作情况、喷淋泵启动情况及反馈信号是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

9．消火栓系统每层楼面抽一只消火栓按钮，检查消火栓按钮启动消火栓泵的工作情况及泵启动的反馈信号是否正常。，并填写检查记录表（见附表）。

10．进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压，并填写检查记录表（见附表）。

11．自动喷水灭火系统发生故障需停水进行修理前，应向主管值班人报告，取得维护负责人的同意后，并临场监督，加强防范措施后，方可动工。

上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次。

三、气体灭火系统：

1．每月对气体灭火系统中检查气体输送管道有无锈蚀、变形或裂痕及气体释放管路和喷嘴的连接是否牢固，喷嘴有无堵塞，管道支吊架的固定有无松动，并填写检查记录表（见附表）。

2．检查灭火剂储存容器及启动钢瓶的压力是否正常，驱动装置的气动源压力不得小于设计压力的90％发现漏气及时充装，并填写检查记录表（见附表）。

3．检查灭火剂储存容器中灭火剂量逐个秤重检查，若发现灭火剂量不足及时补充以满足灭火要求，并填写检查记录表（见附表）。

4．检查灭火控制盘、开关按钮的工作状态是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

5．气体灭火系统进行一次模拟启动（手动）试验，检查声光报警器、放气指示灯、消防电源（包括备用电源）的工作情况，检查启动电磁阀在延时30秒后的动作是否正常，并填写检查记录表（见附表）。

6．气体灭火系统进行一次模拟启动（自动）试验，延时30秒后检查启动电磁阀工作情况及消防控制室灭火启动情况的反馈信号，并填写检查记录表（见附表）。

 

附件（表一）：

火灾自动报警系统控制器（每月）检查登记表

工程名称：       

控制器型号
项目   时间	自检		消音	复位	故障报警	巡检	电   源		检查人	业主意见
							主电源	备电源
备注		1.       对主机以上各项功能测试,正常划“√”,异常情况附表 2.       查看系统有没有故障隔离点 3.       对主机清洁保养

 

附件（表二）：

火灾自动报警系统检查登记表

工程名称：          ;   

序号	保养内容		检查日期	检查情况	检查人	业主意见
1	模拟试验以总数5%的数量抽查报警设备，检查火警部位的准确性及主机显示情况
2	对警报装置进行楼层抽查试验，检查其情况
3	对消防广播系统、消防电话进行抽查试验，检查其情况
4	故障报警、火警优先试验
5	消防主、备电源自动切换试验
备注		1.       对以上内容每两月抽查一次,并做好记录 2.       对设备外观检查,是否损伤、松动、遮挡现象 3.       对设备进行清洁保养

附件（表三）：

火灾自动报警系统检查登记表

工程名称：   

序号	保养内容		检查日期	检查情况	检查人	业主意见
1	电梯联动试验情况
2	消防泵、喷淋泵远程控制试验，检查其启动情况及信号反馈情况
3	检查防排烟设备工作情况及信号反馈情况
4	检查防火阀的复位情况及信号反馈情况
5	检查防火卷帘门的控制情况及信号反馈情况
6	消防紧急广播切换及通迅电话工作情况
备注		1． 对以上各项每月检查其运行使用情况 2． 对以上各项每月外观检查是否损伤、松动、遮挡现象 3．对以上各项每半年需联动测试一次，检查其功能情况

附件（表四）：

火灾自动报警系统维修登记表

工程名称：     

附件（表五）：

气体灭火系统检查登记表

工程名称：

序号	保养内容	检查日期	检查情况	检查人	业主意见
1	气体控制主机运行情况
2	对储存容器、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查，
3	检查驱动装置的驱动源压力，不小于设计压力的90%
4	检查灭火剂储存间设备、输送管道的支架固定是否松动
5	对防护区进行报警模拟自动启动试验检查及返馈信号情况

 

 

附件（表六）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：      

附件（表七）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：           

 

附件（表八）：

自动喷淋灭火和消火栓系统检查登记表

工程名称：